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二手房评估价最高涨六成 购房成本或增加2%-无锡房产网-无锡房地产门户-e房网

发表于:2019-04-11 09:04 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:从10月起,深圳二手房执行新的评估价。

  从10月起,深圳二手房执行新的评估价。记者了解深圳六个区域的二手房新评估价,发现绝大部分增幅达30~50%,较前期预期的10%~20%有大幅增长,个别盘甚至达到60%,购房成本或增加2%。业内人士表示,目前深圳住宅优惠政策仍在持续,政策环境仍宽松、稳定,评估价例行更新尚不足以影响市民购房决策。

  普遍调高30%~50%

  二手房评估价更新后,具体变更幅度怎样?

  深圳商报记者昨日在市房地产评估发展中心网站房产评估价格查询系统上看到,页面上有5个选项,其中,证书类别有房地产权证书和不动产权证书两种,因为深圳于9月22日正式实施不动产统一登记,在今年9月22日拿证的需要选择不动产权证书,之前的选择房地产权证书。市民可以依据证书编号和身份证号即时查询。

  通过查询,深圳商报记者了解到,福田皇御苑B区10栋一套112平方米的户型,10月1日前的评估价为17632元/平方米,1日以后则变为25065元/平方米,相差7433元/平方米,涨幅42%;罗湖区百仕达花园(四期西区)2栋一套80平方米户型,之前的评估价为23989元/平方米,现在的则是33324元/平方米,增长了9335元/平方米,涨幅39%;宝安区熙龙湾花园5栋A座145平方米的户型,前后的评估价分别为26424元/平方米和38815元/平方米,涨幅47%。

  据美联物业和安居客统计,此次更新后的评估价,涨幅多为30%~50%,而业界之前普遍预计幅度为10%~20%。这也是深圳二手房评估价历次更新幅度最大的一次。调整后,南山、宝安和福田的涨幅较大,蛇口片区最高,达六成,如半岛城邦二期5栋一套242平方米的户型,涨幅高达59%;盐田的涨幅最小,普遍在10%~20%之间,云顶天海花园3号楼一套30平方米的小户型,调整幅度仅为3%。

  这两年来,宝安和南山房价的涨幅最大,盐田相对较小。此次评估价调整大体反映了不同片区的房价涨幅。美联物业全国研究中心经理何倩茹如是说。

  增加购房成本约2%

  深圳商报记者进一步了解到,同一个楼盘开发周期、户型的不同、评估价也有不同。如布吉桂芳园5期评估价约1.6万元/平方米,6期和7期则为1.7万元/平方米和1.8万元/平方米;布吉国展苑50平方米约为1.3万元/平方米,56平方米约1.2万元/平方米,73平方米约1.1万元/平方米。

  此次评估价仍执行一房一价,同一个片区的不同楼盘评估价不同,即便是同一个楼盘的不同户型、楼层均略有不同,但是朝向、装修的差别并没有考虑。深圳链家市场研究中心总监肖小平昨日接受深圳商报记者采访时说。

  从2011年7月11日起,我市二手房交易按评估价征税正式实施。评估价作为二手房征税的基数,其变动很大程度影响了交易税费。以不满两年的普通住宅为例,交易税费主要有营业税(5.6%)、契税(1%)、个人所得税(1%),调整前评估总价100万元的税费为7.6万元;以调整幅度50%为例,现在其评估总价为150万元,税费11.4万元,前后增加了3.8万元。该套房产总价约200万元(评估价为房产总价的7~8折),增加的税费支出占总房价的1.9%。

  以罗湖区鹏兴花园38栋86平方米户型为例,前后评估价分别为143.4万元和212.3万元,应缴税费分别为10.9万元和16.1万元,增加税费5.2万元,相对于该房产283.1万元的总价,占比为1.8%。

  不足以影响购房决策

  房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税,评估价提高,营业税影响比较大。但330政策后,二手房营业税免征年限已从5年改成2年,这就大幅减少了评估价提高的影响。

  肖小平称,尽管更新幅度大幅超过业界预期,但是相对房价而言,2%的增加成本,尚不足以影响购房决策。

  何倩茹分析,这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响微乎其微。由于交易税费实际由买方承担,卖方业主不关心税费小幅增长。相对而言,房价的涨跌更为重要。

  在调高评估价的同时,深圳大幅提高了普通住宅的标准。其中南山的标准最高,为490万元,较两年前相比,此次平均上调幅度为28%。一套400万元的房子,可以节省约8万元的契税。此举也在一定程度上弱化了提高评估价的影响。

  这次例行更新评估价会对市民置业产生一定影响,但由于营业税免征5改2以及调高普通住宅标准,说明住宅优惠政策仍在持续,政策环境仍是宽松、稳定,市民仍可在此时间内积极入市,购买自己需要的住房。市房地产研究中心主任王锋说。

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